Allgemeine Verwaltung
- Vertretung des Eigentümers in allen die Verwaltung betreffenden Angelegenheiten
- Verhandlungen mit Handwerkern und Behörden
- Abschluss und Vergabe von erforderlichen Auf- bzw. Verträgen
- Durchführung von Begehungen der Betriebsstätten und Büros
- Auswahl und Überwachung der Fachfirmen
- Durchführung von Kleinreparaturen nach Beauftragung durch den Eigentümer
Bauleistungen des Weißenfelser FM
Einzelleistungen und Gesamtpakete für den Bau
Von individuellen Einzelleistungen bis hin zur Bauausführung und Baukoordination managen wir Ihre Projekte über sämtliche Phasen hinweg. Dank einer intelligenten und dynamischen Projektstruktur sind wir in der Lage auf Änderungen im Projektverlauf flexibel und zeitnah zu reagieren. Wir haben den Anspruch, unsere Leistungen plan-, kosten- und termingerecht zu erbringen.
Planung und Überwachung von Bauvorhaben
Mit dem Weißenfelser FM als ein Ansprechpartner für alle Bedürfnisse rund um Ihre Bauleistungen im Bereich Planung und Ausführung stehen wir Ihnen mit unserer Kompetenz und Erfahrung zur Seite. Angefangen in der Planungsphase, über die Baukoordinierung bis hin zur späteren Objektbetreuung übernehmen wir sämtliche Leistungen.
- Grundlagenermittlung: Klären der Aufgabenstellung, Abstimmung des gesamten Leistungsbedarfes,
- Vorplanung: Abstimmen der Zielvorstellungen, Kostenschätzung, Planungskonzeptes,
- Entwurfsplanung: Kostenberechnung, zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfes,
- Genehmigungsplanung: Erarbeiten der Vorlagen für die nach den öffentlich rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen,
- Ausführungsplanung: Erarbeiten und darstellen der ausführungsreifen Planungslösungen,
- Vorbereitung der Vergabe: Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen,
- Mitwirkung bei der Vergabe: Kostenanschlag, aufstellen eines Preisspiegels, Kostenkontrolle, Verhandlungen mit Bietern,
- Objektüberwachung: Überwachen der Ausführung, Führung Bautagebuch, Abnahme Bauleistungen, Übergabe Objekt,
- Objektbetreuung u. Dokumentation: Objektbegehung zur Mängelfeststellung, überwachen der Beseitigung von Mängeln, Vergabe Sicherheitsleistungen
Ihr Nutzen: Langjährige Erfahrung im Bereich Planung und Überwachung von Bauvorhabenden durch Mitarbeiter der Weißenfelser FM. Optimierte Organisation und Entlastung des Bauherrn von Planungs- und Überwachungsaufgaben.
Projektsteuerung von Bauvorhaben
Wir übernehmen sämtliche Aufgaben in Ihren Objekten und beraten Sie in allen technischen und baulichen Belangen.
Ihr Nutzen: Unterbreitung fundierter Entscheidungsvorlagen und Empfehlung optimaler Alternativen. Kompetente Kontrolle aller Projektbeiligten und regelmäßige, strukturierte Sachstandsberichte des Projektes.
Gestaltungs- und Nutzungskonzepte für Bestandsimmobilien
Wir entwickeln innovative Lösungsvorschläge zur Neugestaltung und Optimierung der Nutzung Ihrer Immobilien, der Wertsteigerung der Flächen und der Optimierung der Betriebskosten. Sie erhalten von uns eine strukturierte Konzeption inklusive Kostenschätzung der Maßnahmen.
- Durchführung einer spezifischen Bedarfsanalyse gemeinsam mit dem Auftraggeber,
- Erarbeitung der konkreten Anforderungen,
- Entwicklung von Lösungsvorschlägen,
- Erstellung einer Kostenprognose,
- Zusammenfassende Dokumentation der entwickelten Lösungsvorschläge in einem strukturierten Konzept,
Ihr Nutzen: Wertsteigerung nicht optimal genutzter Flächen und Immobilien, sowie die Senkung der Betriebs- und Bewirtschaftungskosten.
Gewährleistungsverfolgung
Wir unterstützen Sie als Auftraggeber bei der Feststellung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen gegenüber den ausführenden Firmen.
- Objektbegehungen zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen und nach Anforderungen des Kunden,
- Erstellung einer strukturierten Mängeldokumentation,
- Prüfung und Fortschreibung des Gewährleistungsverzeichnisses,
Ihr Nutzen: Wahrung und Durchsetzung der berechtigten Gewährleistungsansprüche, sowie die systematische Erfassung und Dokumentation aller Daten aus der Mängelerfassung. Sicherung und Werterhaltung der betreuten Objekte und Entlastung des Auftraggebers.
Gebäudeanalyse und Gebäudebeurteilung
Wir führen für Sie eine umfassende und strukturierte Ermittlung des baulichen und technischen Gebäudebestandes durch. Ihren Anforderungen entsprechend legen wir den Schwerpunkt auf Substanzerhalt, Einhaltung von Verkehrssicherungspflichten, energetische Optimierung und/oder Optimierung des Gebäudebetriebes. Dabei erhalten Sie konkrete Handlungsempfehlungen inklusive aussagekräftiger Kostenaufstellungen.
- Begehung des Objektes und Erstellung einer Fotodokumentation,
- Detaillierte Analyse des baulichen Zustandes des Objektes,
- Detaillierte Analyse der technischen Anlagen,
- Erarbeitung / Festlegung der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen,
- Priorisierung von Handlungsempfehlungen,
- Ausarbeitung einer Kostenaufstellung auf Basis der Analyseergebnisse,
- Zusammenfassende Dokumentation der Ergebnisse in einem strukturierten Bericht,
- Präsentation der Lösungsvorschläge,
Ihr Nutzen: Aufzeigen von Potentialen zur Werterhaltung und Wertstellung des Objektes, sowie fundierte und aktuelle Informationen über den Zustand des Objektes. Die Risikominimierung durch Aufzeigen von notwendigen oder ggf. schon überfälligen Instandhaltungsmaßnahmen.
Bau- und Projektcontrolling
Wir übernehmen für Sie das Controlling bei der Durchführung Ihrer Baumaßnahme. Das Controlling ist eine wirkungsvolle Unterstützung bei der Sicherstellung der vertraglich vereinbarten Qualitätsstandards, Kosten und Terminen.
- Prüfung der Planungsleistungen auf Plausibilität,
- Durchführung von Baustellenbegehungen zur Feststellung des Ist-Zustandes,
- Abgleich des Ist-Zustandes mit den vertraglich geschuldeten Leistungen,
- Kontrolle der Beteiligten auf Einhaltung von Kosten und Terminen,
- Strukturiertes Reporting an den Auftraggeber,
- Empfehlungen an den Auftraggeber zur Optimierung von Kosten und Terminen,
- Teilnahmen an Bauabnahmen
- Überprüfung der systematischen Zusammenstellung der zeichnerischen Darstellung und rechnerischen Ergebnisse des Objektes
Ihr Nutzen: Objektiv erstellter Überblick über die aktuelle Qualitäts-, Kosten- und Terminsituation. Reduzierung der Bauwerksmängel durch die regelmäßigen Baubegehungen und rechtzeitige Einleitung von Gegenmaßnahmen. Aufzeigen kritischer Faktoren, die zur Terminverzögerung oder Kostensteigerung führen können. Erarbeitung von Lösungsmöglichkeiten.
Technisches Gebäudemanagement
- Die Betriebsführung im Sinne aller Tätigkeiten, die für Pflege und Betreibung, für die Bestimmungsgemäße Nutzbarkeit und für die Erhaltung der Anlagen und technischen Außenanlagen notwendig sind. z.B. Überwachen, Optimieren, erfassen von Verbrauchswerten etc.
- Instandhaltung Ihrer Anlagen, d.h. Zentrales Ziel der Instandhaltung ist, die Ausfallzeiten und Anlagenstillstandszeiten unter der Betrachtung der Wirtschaftlichkeit zu minimieren, z.B. Prüfung nach BGV A3 für ortsveränderliche elektrische Betriebsmittel.
- Instandsetzung Ihrer Anlagen, d.h. alle Maßnahmen zur Rückführung einer Anlage in den Funktionsfähigen Zustand mit Ausnahme von Verbesserungen.
- Inspektion Ihrer Anlagen, d.h. alle Maßnahmen zur Feststellung und Beurteilung des Ist-Zustandes, einschließlich der Bestimmung der Ursachen der Abnutzung und dem Ableiten der notwendigen Konsequenzen für künftige Nutzung zu verstehen.
- Wartung Ihrer Anlagen, d.h. alle Maßnahmen zur Verzögerung des Abbaus des vorhandenen Abnutzungsvorrats oder, anders ausgedrückt, die Bewahrung des Soll-Zustandes von Anlagen zu verstehen.
- Optimierung Ihrer Anlagen, d.h. die Kombination aller technischen und administrativen Maßnahmen zur Steigerung der Funktionssicherheit und zur Kostenreduzierung.
- Ausschreibung und Vergabe von Instandsetzungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Eigentümer.
Die Verwaltung übernimmt keine Unterhaltungspflicht und Verkehrssicherungspflicht.
Vermietung von Immobilien
- Vermietung und Verpachtung von privaten und geschäftlichen Objekten
- Suche nach passenden Mietern für die Immobilien incl. Prüfung des Mietinteressenten (Bonität etc.)
- Erstellung einer Mietpreiseinschätzung unter Berücksichtigung der marktüblichen Situation in der Region
- Beratungsgespräche und Besichtigung mit Mietinteressenten
- Verhandlungen mit Mietern, Behörden und anderen Dritten
- Wohnungsabnahmen und Übergaben bei Mieterwechsel
Verkauf / Vermarktung von Immobilien
- Verkauf und Vermarktung von Immobilien jeglicher Art
- Ermittlung des aktuellen Marktwertes des Objektes
- Erstellung eines Exposé mit weiteren Vertriebsmaßnahmen, wie Inseraten in Tageszeitungen, Internetpräsenz auf unserer Homepage und namhaften Immobiliensuchanbietern (Immo-Scout u.ä.)
- Besichtigungen und Verhandlungen mit Interessenten
- Komplette Abwicklung und Betreuung des Verkaufs
- Immobiliensuche für Kauf- oder Bauinteressenten nach eingehender Bedarfsanalyse
- Unterstützung bei der Suche nach der passenden Finanzierung
Handwerkerservice
- Die Leistungen des technischen Hausmeisters umfassen u.a. kleinere Störungsbeseitigungen. z.B. Kleinreparaturen im Heizungs-, Sanitär- und Elektrobereich.
- Größere Reparaturen werden nach Angebotsabgabe von autorisierten Fachfirmen, die dem Netzwerk der Weißenfelser Facility Management GbR angeschlossen sind, angeboten und ausgeführt.
- Wir arbeiten ausschließlich mit renommierten Firmen aus unserer Region.
- Es wird ein Betriebstagebuch geführt, aus denen die erbrachten Leistungen hervorgehen.
Reinigungsservice
Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche des Anwesens, Büros, Werkstätten, Treppenhäuser, Heizräume, Einrichtungen wie Böden, Türen, Fenster, Gewerbeschaufenster, Brüstungen, Aggregate und Heizungsanlagen.
Gartenpflege
Betreuung der Gartenanlagen je nach Jahreszeit. Hecken und Baumschnitt, Unkraut und Laubbeseitigung, allgemeine Rasenpflege, Abtransport von Gartenabfällen, Vertikutieren und Düngen der Rasenflächen, Pflanzarbeiten etc.
Kehr- und Winterdienst
Sauberhaltung der zum Anwesen gehörenden Wege und Straßenanteile, Höfe, Garageneinfahrten etc. In den Wintermonaten Räum- und Streudienst entsprechend der gemeindlichen Räumbestimmungen und Bereitstellung von Streugut.
Stör- und Notdienst
- Es können Störungen an Anlagen auch außerhalb der Regelarbeitszeit im Objekt auftreten. Für diese Fälle haben wir einen Stör- und Notdienst mit lückenloser Erreichbarkeit (24 Stunden an 365/366 Tagen/Jahr).
- Bei Eintreten einer Störung im Objekt, verständigt der Auftraggeber die Weißenfelser Facility Management GbR Rufbereitschaft.
- Der Notdienst ist spätestens 60 min nach Meldung der Störung im Objekt. Der Notdienst ergreift u. a. auch Maßnahmen zur Beseitigung von Gefahrenzuständen im Objekt.
Specials
Unter dem Motto "Träume nicht Dein Leben, sondern lebe Deinen Traum", realisieren wir für Sie die verrücktesten Ideen.
Ob Sie die Gestaltung einer extravaganten Mottoparty oder die Organisation Ihrer exklusiven Geburtstagsfete wünschen, wir sorgen für das Gewisse Extra. Nutzen Sie unser Management und machen Sie Ihr Event zu etwas ganz Besonderen.
Oder suchen Sie nach etwas Speziellen für Ihre Immobilie? Vielleicht die eigene kleine Wellnessoase im Garten, die Terrasse mal auf dem Dach oder die ultimative Partylunch?
Egal, lassen Sie es uns wissen! Wir sorgen dafür, dass Ihre Träume wahr werden!
Versicherungsschutz
Bei Mängel und Schäden haftet unsere Gesellschaft mit 5 Mio. pauschal bei Personen- und Sachschäden incl. 1 Mio. bei Vermögensschäden
Maschinen und Geräte
In der Monatspauschale enthalten sind, die Bereitstellung aller Maschinen und Geräte wie z.B. Schneepflüge, Rasenmäher, Bohr- u. Schleifmaschinen, Hochdruckgeräte, sowie sämtliche Reinigungsmaterialien.
Angebotsanforderung
Kostenlose Angebotsaufforderung bitte per Mail oder per Fax an:
Bitte mit Absender, Objektangabe und ggf. gewünschten Leistungsumfang.
Es findet eine diskrete Außenbesichtigung des Anwesens statt.
Unser Angebot erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden.
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